Комиссия по ипотеке - это дополнительные платежи, взимаемые банком при оформлении и обслуживании ипотечного кредита. Эти платежи могут существенно увеличить общую стоимость кредита.
Содержание
Комиссия по ипотеке - это дополнительные платежи, взимаемые банком при оформлении и обслуживании ипотечного кредита. Эти платежи могут существенно увеличить общую стоимость кредита.
Основные виды ипотечных комиссий
- Однократные (разовые) платежи
- Регулярные (ежемесячные/ежегодные) платежи
- Штрафные комиссии
Распространенные типы комиссий
| Тип комиссии | Размер | Когда взимается |
| За рассмотрение заявки | 0,1-1% от суммы | При подаче заявления |
| За выдачу кредита | 1-3% от суммы | При получении средств |
| За обслуживание счета | 0,1-0,5% годовых | Ежемесячно/ежегодно |
Как рассчитывается комиссия
- Процент от суммы кредита (для разовых платежей)
- Фиксированная сумма
- Процент от остатка долга (для регулярных платежей)
- Комбинированные варианты
Законность взимания комиссий
- Банк обязан указать все комиссии в договоре
- Некоторые комиссии можно оспорить в суде
- С 2019 года запрещены скрытые комиссии
- Комиссии должны быть экономически обоснованы
Как избежать лишних платежей
| Способ | Эффективность |
| Тщательное изучение договора | Высокая |
| Выбор банков без комиссий | Средняя |
| Переговоры об отмене комиссий | Зависит от банка |
Важные нюансы
- Комиссии увеличивают реальную процентную ставку
- Некоторые банки предлагают "бескомиссионные" программы
- Комиссии могут быть включены в тело кредита
- При досрочном погашении часть комиссий можно вернуть
Рекомендации заемщикам
Перед подписанием ипотечного договора необходимо внимательно изучить все условия взимания комиссий, рассчитать их влияние на общую стоимость кредита и по возможности выбрать банк с минимальными дополнительными платежами. Все комиссионные расходы должны быть отражены в графике платежей.
