Досрочное погашение ипотеки позволяет сократить переплату и срок кредита. Рассмотрим пошаговую процедуру полного или частичного досрочного погашения ипотечного кредита.
Содержание
Способы досрочного погашения ипотеки
| Полное погашение | Закрытие всего остатка долга единовременно |
| Частичное погашение | Уменьшение суммы основного долга |
| Сокращение срока | Сохраняя прежний платеж, уменьшить срок кредита |
| Уменьшение платежа | Сохраняя срок, снизить ежемесячную нагрузку |
Подготовка к досрочному погашению
1. Изучение условий договора
- Проверьте наличие комиссий за досрочное погашение
- Уточните минимальную сумму для частичного погашения
- Проверьте сроки уведомления банка
- Изучите порядок перерасчета платежей
2. Финансовые расчеты
- Запросите в банке актуальную сумму остатка долга
- Рассчитайте выгоду от досрочного погашения
- Определитесь со стратегией (срок или платеж)
- Подготовьте необходимую сумму с учетом возможных комиссий
Процедура досрочного погашения
1. Уведомление банка
| Срок уведомления | Обычно за 30 дней до даты погашения |
| Способы уведомления | Личное заявление, онлайн-банк, письменное заявление |
| Необходимые документы | Паспорт, договор ипотеки, заявление установленной формы |
2. Внесение средств
- Перевод на специальный счет для досрочного погашения
- Оплата через кассу банка
- Безналичный перевод с указанием назначения платежа
- Получение подтверждения о зачислении средств
3. Оформление документов
- Получите новый график платежей (при частичном погашении)
- Заберите справку о полном погашении (при закрытии кредита)
- Подайте заявление на снятие обременения с недвижимости
- Зарегистрируйте изменения в Росреестре
Финансовые последствия досрочного погашения
| Экономия на процентах | Сокращение общей переплаты по кредиту |
| Налоговый вычет | Возможность вернуть 13% с уплаченных процентов |
| Кредитная история | Положительное влияние при полном погашении |
Рекомендации по досрочному погашению
- Сохраняйте все документы о погашении
- Проверяйте правильность перерасчета банком
- Учитывайте страховые выплаты при полном погашении
- Погашайте в начале расчетного периода для большей выгоды
Частые вопросы
Можно ли частично погашать ипотеку без уведомления?
Нет, банк требует обязательного уведомления для корректного перерасчета.
Как выбрать между сокращением срока и уменьшением платежа?
Сокращение срока дает большую экономию на процентах.
Нужно ли платить комиссию за досрочное погашение?
С 2011 года комиссии запрещены законом, кроме страхования.
Как получить документы о снятии обременения?
Банк обязан выдать заявление о снятии обременения в течение месяца после погашения.
